Rättigheter & skyldigheter i boendet

Du ska alltid kunna känna dig trygg i ditt boende. Därför upprättas ett hyreskontrakt mellan dig och Hoforshus. Detta kontrakt reglerar vad som ingår i hyran, dina rättigheter och skyldigheter som hyresgäst, uppsägningstiden när du ska flytta med mera.

Hyreskontraktet
Hyreskontraktet är en viktig handling. Hyreskontraktet reglerar vad som ingår i hyran, dina rättigheter och skyldigheter som hyresgäst, uppsägningstiden när du ska flytta med mera.
Du som hyresgäst har rätt att kräva:
Snabb och professionell service.
Trygghet och kvalitet i boendet.
God miljö inomhus och utomhus.
I gengäld har Hoforshus rätt att kräva att du:
Betalar hyran i tid.
Vårdar och sköter din lägenhet.
Inte stör dina grannar.
Omedelbart anmäler fel till Hoforshus.
Hyreslagen reglerar de rättigheter och skyldigheter som gäller för både dig som hyresgäst och Hoforshus som hyresvärd.
Du måste betala hyran i tid

Det är viktigt att hyran betalas i förskott – senast sista vardagen före varje kalendermånads början. Du får en hyresavi från Hoforshus i god tid. Om du inte betalar hyran i tid riskerar du att förlora ditt hyreskontrakt. Det är viktigt att du genast kontaktar oss om du av någon anledning skulle bli efter med hyran.
Läs mer om olika betalningsmetoder genom att klicka här.
Du måste anmäla fel & skador
Du måste anmäla fel och skador i lägenheten. Vissa saker ansvarar du själv för, exempelvis att byta glödlampor eller göra rent golvbrunnen i badrummet. Vissa andra tjänster ingår i hyran:
Reparation av spis, kylskåp eller frys.
Rensning av stopp i avloppet.
Tätning av fönster och dörrar.
Reparation av övrig inredning och utrustning som tillhör lägenheten.
Om det visar sig att felet orsakats av onormalt slitage eller skadegörelse, blir du skyldig att själv stå för reparationskostnaden.
Du har rätt till besittningsskydd

Du har rätt till besittningsskydd i lägenheten. Besittningsskyddet innebär att du som förstahandshyresgäst har rätt till en förlängning av hyreskontraktet, om inte hyresvärden har starka skäl att säga upp dig. Vad som betraktas som starka skäl regleras bland annat i hyreslagen. Besittningsskyddet börjar gälla i och med att du flyttar in i lägenheten.
Du har däremot inget besittningsskydd om du har ett tidsbegränsat kontrakt eller hyr din lägenhet i andra hand.
Du får hyra ut i andra hand i vissa fall

Du kan i speciella fall ha rätt att hyra ut din lägenhet i andra hand, exempelvis om du under en period ska arbeta eller studera på annan ort, eller om du vill prova att sammanbo med någon. Dock måste du lämna ett intyg för dina skäl och söka tillstånd hos Hoforshus som avgör om uthyrning är lämplig. Det är viktigt att komma ihåg att du fortfarande är ansvarig för skador i lägenheten, störningar (förorsakade av andrahandshyresgästen) och för att hyran kommer in i tid, även om du inte själv bor i lägenheten.
En person som hyr i andra hand har aldrig rätt att överta ditt kontrakt efter dig, utan lägenheten ska sägas upp enligt gällande regler.
Vid andrahandsuthyrning ska ett speciellt andrahandskontrakt upprättas mellan dig och den som hyr i andra hand. Tryckta kontrakt för andrahandsuthyrning av bostäder finns att köpa på bok- och pappershandeln och i olika digitala butiker.
Du får överlåta din lägenhet i vissa fall

Överlåtelse till närstående kan komma ifråga när det gäller en person som du delar hushåll och varaktigt bor tillsammans med.
När det gäller sammanboende som ska flytta isär, säger sambolagen att den som bäst behöver lägenheten har rätt att överta kontraktet. Det gäller under förutsättning att man har skaffat lägenheten för att använda den som gemensam bostad. Lagen säger dock att övertagandet måste vara skäligt. Även hyreslagen innehåller regler om sambors rätt att överta kontrakt.
Du måste säga upp din lägenhet skriftligt